ПРОБЛЕМЫ КОНТРОЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В последнее время в Украине постоянно растет, особенно со стороны розничной торговли, потребность в складских помещениях. Спрос на рынке складской недвижимости Украины в несколько раз превышает предложение. Сдерживает увеличение предложения, с одной стороны, сложность получения разрешения использования земли под новые строительные объекты, а с другой — наличие значительного количества вовремя не введенных в эксплуатацию зданий. Кроме того, распространена практика по проектированию и ввод в эксплуатацию складских помещений, не соответствующих современным технологическим требованиям по сохранению в них товаров и продукции.
При таких условиях повышается значение действенного контроля на различных уровнях: от предприятий к государству — это должно способствовать урегулированию внутренней ситуации на рынке складской недвижимости Украины и его взаимодействия со всеми непосредственно связанными рынками.



С целью оптимизации контроля операций, связанных со строительством складских помещений от building-d.com, необходимо разграничить основные технологические этапы строительства складского комплекса:

• разработка концепции;
• согласование и проектирование
• строительство;
• оборудование и оснащение.

Строительство складского комплекса потребует выделения определенных этапов. Если комплекс должен использоваться в сфере торговли для хранения скоропортящихся товаров, строительный процесс можно структурировать на следующие этапы: общие строительные и строительно-монтажных работы; расчет и проектирование систем холодильных складов, электроснабжения и автоматизации для холодильных складов и терминалов; оснащение холодильных складов и терминалов сертифицированным холодильным оборудованием ведущих производителей; монтаж и пусконаладочные работы холодильного оборудования; гарантийное и послегарантийное техническое обслуживание холодильных складов и терминалов. Именно такая детализация объекта контроля позволяет регламентировать потоки подконтрольной информации, облегчает доступ к ней и оптимизирует время, потраченное на контроль. Кроме того, контроль требует определение оптимального круга субъектов, участвующих в создании складского комплекса, в частности инвесторов, исполнителей проекта, исполнителей строительных работ и тому подобное.


Назрели вопросы, не имеющие однозначного определения, и требуют определенных действий из бука государства. Во-первых, не хватает профессионалов в сфере контроля строительства, оборудования, продвижение объектов на рынка. Во-вторых, существуют независимые от рынка и его операторов проблемы: непрозрачная система выдачи разрешительной и согласительной документации, сложности с отводом земельных участков, неотработанный механизм перепрофилирования сельскохозяйственных угодий и тому подобное.

В Украине для обеспечения управления и контроля операций, связанных с складской недвижимостью, создана возможность повышения квалификационного уровня работников этой сферы, получают сертификат руководителя по недвижимости (CPM). Следует отметить, что некоторые иностранные инвесторы начали практиковать сопровождение строительных проектов складских помещений, а не их покупку (Как было раньше), поскольку на начальных стадиях вероятность вхождении в проект с меньшими затратами. Однако при этом возникает необходимость структуризации складских помещений. Сейчас в Украине есть попытки ввести западную классификацию, согласно которой весь спектр складской недвижимости делится на шесть категорий: A, A, B +, B, C, D.

Добавить комментарий