Риски и минусы при сдаче коммерческой недвижимости в аренду без посредников

Знаете ли вы, с чего начинается организация бизнеса? Как показывает практика, это не всегда первоочередное получение лицензии, разрешений, заключения трудовых договоров с наемными работниками. Потенциальное помещение, в котором будет расположен ваш офис, не менее важным вопросом для открытия собственного дела. Предложенная тема — аренда коммерческой недвижимости — актуальна не только для будущих предпринимателей, но и для опытных представителей бизнеса, владельцев нежилых помещений

С чего начать и «где взять» в аренду коммерческую недвижимость?

Во-первых, помещение, которое вы выбираете в целях размещения будущего бизнеса для себя офис метро Окружная, объективно повлияет на все его аспекты. Разница между «удачным» и «неудачным» помещения может стать решающим фактором в достижении успеха или, наоборот, довести до грани банкротства.

Перед началом поиска офиса от собственника в Москве целесообразным является составление четкого перечня требований, которым она должна соответствовать, поскольку очень часто такие критерии, как минимальная площадь, расположение на конкретном этаже, наличие отдельного выхода, другие функциональные характеристики, имеют решающее значение для возможности осуществления определенного вида коммерческой деятельности субъектов объектами хозяйствования. Кроме этого, учета требуют такие критерии, как доступность помещения, видимость и движение на улице, возможность размещения рекламных конструкций и информационных вывесок, конкуренция и бизнес «по соседству» и важнейший критерий — арендная плата за него.

Проверка контрагента

Аренда коммерческих помещений на вторичном рынке объективно обуславливает риски, требует не только проверки документов, удостоверяющих право собственности будущего арендодателя, но и проведение системного анализа таких составляющих, как наличие надлежащим образом оформленных полномочий представителя арендодателя, согласия совладельца арендованного помещения на заключение договора аренды коммерческой недвижимости, особенности налогового статуса контрагента и тому подобное.

Например, если это отдельно стоящее нежилое здание, необходимо выяснить, в чьем пользовании / владении находится земельный участок, или вообще возможно заключение договора аренды, учитывая плановый вид будущей хозяйственной деятельности (особенно стоит обратить внимание на соблюдение лицензионных требований).

Важнейшим вопросом является проверка «истории» коммерческого помещения: последние отчуждения, наложенные аресты и запреты, незаконные реконструкции, имели место. Целесообразно использование таких информационных электронных реестров, как Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, Единый государственный реестр судебных решений.

В каждом конкретном случае при выборе из каталоге помещений под офис в Москве нужно уделить особое внимание правоустанавливающим документам, которые предоставляет контрагент-арендодатель, тщательно и всесторонне изучать и анализировать все положения договора, особенно в отношении порядка проведения расчетов между сторонами, определения оснований и особенностей привлечения к ответственности в случае нарушения его условий, а также оснований его расторжения и возврата средств. Как «свидетельствует» практика, чаще всего арендодатели предоставляют свой «выгодный» проект договора аренды, поэтому арендатору нужно предложить свои правки к такому договору, чтобы максимально себя защитить.

Особые условия

Учитывая тот факт, что «ключевой» целью, с которой осуществляется предоставление в аренду недвижимости коммерческого назначения, является получение прибыли арендодателем, часто возникают риски, связанные с необходимостью внесения изменений в договор, которые могут быть обусловлены объективными и субъективными причинами, среди которых наиболее распространенными являются недобросовестная или неправомерное поведение арендодателя, изменение ситуации на рынке недвижимости, изменение курса валют или чаще всего — предложение более высокой ставки арендной платы другим лицом.

В таком случае при заключении договора аренды коммерческой недвижимости сторонам необходимо уделить внимание урегулированию вопросов, касающихся определения оснований для пересмотра условий такого договора, в частности, в части, посвященной увеличению / уменьшению размера арендной платы, а также для его досрочного прекращения (предвидение возможности и оснований расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем / арендатором при условии предупреждения контрагента в согласованный сторонами срок).

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика